В наступающем 2005 году планируется возвести примерно 650 тыс. кв. м. площадей классов А и В. Можно было бы ожидать, что рынок офисов войдет в стадию перенасыщения и ставки аренды начнут медленно снижаться. Однако этого, вероятно, не произойдет. Спрос пока еще слишком высок.
Во втором квартале 2004 года практически полностью были сданы в аренду такие крупные проекты класса А, как "Башня на Набережной" (ММДЦ "Москва-Сити"); Чистопрудный б-р, 17; "Черри Тауэр" (Профсоюзная ул., 56); ЦМТ II (Краснопресненская наб., 12); "Красная Роза" (ул. Тимура Фрунзе, 11); "Новоданиловский Дом"; офисный центр на 1-й Брестской ул.
В целом, почти все новые офисы к моменту завершения строительства были уже арендованы. Поэтому во второй половине года предложение по готовым к въезду площадям заметно уменьшилось. Так, в классе А доступны офисы в бизнес-центре "Александр Хаус", в офисном центре "Кадашевская Слобода", в бизнес-центре "Новинский, 31" (субаренда), в офисном здании по 1-у Колобовскому переулку, в бизнес-центрах "Триангл Хаус" и на Спартаковской ул.
В классе В офисные площади можно арендовать в офисных зданиях на 1-й Тверской-Ямской и Пятницкой ул., в Подсосенском пер. Эксперты отмечают увеличение объектов класса В, выходящих на рынок после проведенной комплексной реконструкции. В первую очередь здесь можно назвать новые предложения компании "АЛМ Девелопмент" в Посланникове пер., на Малой Семеновской и Сторожевой ул. Среди проектов, только готовящихся к реализации, стоит отметить проект офисного центра "Юнион II" на Рязанском пр-те.
Новая тенденция: рост популярности окраин.
Хотя самыми востребованными у арендаторов и покупателей по итогам первого полугодия 2004 года стали Центральный деловой район и Замоскворечье, вслед за ними оказались районы, расположенные за пределами Садового кольца. По словам исполнительного директора компании ABN Realty Сергея Колегова, сегодня около 65% договоров по аренде офисов приходится на центр Москвы и уже порядка 30% общего числа сделок фиксируется в пределах ТТК. "Хотя еще буквально два года назад на сделки по объектам, расположенным за Садовым кольцом, приходилось не более 10%",? говорит Колегов. По словам Ольги Таракановой из Knight Frank Russia, за пределами ТТК И МКАД арендаторы ищут офисы высокого уровня комфортности и в полтора-два раза дешевле, чем в центре Москвы. Например, если в Country Park (Химки) квадратный метр стоит от $320 в год, то, например, в бизнес-центре "Романов двор" в Романовом пер.- от $600. |
