Стоимость аренды офисных площадей в течение года почти не изменилась. За площади в зданиях класса А, не включая НДС и операционные расходы, арендаторы готовы платить $550 - $750 за кв. м. в год. За площади класса В - $350-550 за кв. м. в год. По оценкам экспертов, ставка аренды класса А за 2004 выросла на 1,5-2%. Стоимость аренды класса B не изменилась или понизилась на несколько процентов. В целом стабилизацию арендных ставок в классе А и некоторое их падение в классе B эксперты связывают со стабильно высокими объемами нового строительства и реконструкциями, выходящими на рынок в последнее время, а также с ожиданиями рынком новых крупных проектов, намеченных на 2005 и 2006 годы.
Как увеличивается предложение?
Кроме того, резко увеличилось число проектов строительства офисных зданий на месте промышленных предприятий и зданий, бывших НИИ в центральной части города. Едва ли не половина таких проектов относится к числу крупных бизнес-центров. Если еще несколько лет назад девелоперы боялись приступать к строительству зданий, по площади превышающих 5-8 тыс. кв. м, то сегодня проектируются здания на 20-30 тыс. кв. м, как правило, с торговой зоной на первых этажах. По мнению экспертов компании ABN Realty, в случае реализации хотя бы половины из заявленных проектов, в ближайшие годы Москва по объему предложения офисов сможет догнать развитые деловые столицы мира.
По данным компании Colliers International, в течение первого полугодия 2004 года было завершено строительство порядка 380 000 кв.м офисных площадей классов А и В. Объем новых площадей, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2004 года, оценивается еще в 300-350 тыс. кв. м.
Продолжается строительство знаковых для рынка проектов: "Москва-Сити"; "Технопарк" на базе завода ЗИЛ в Нагатинской пойме; 45-этажный небоскреб на месте гостиницы "Мир" на Новом Арбате, 36; "Смоленский пассаж-2" (Смоленская пл., 7-9); 22-этажное здание от "Стимул Групп" (Ленинский пр-т, 13-15). |
