С 1 января в стране должны заработать новый Жилищный кодекс и правительственная программа «Доступное жилье». Что станет с рынком недвижимости, говорили на «круглом столе» Московской ассоциации-гильдии риэлторов.
Пока большая часть пакета нового Жилищного кодекса еще не принята. Но если его одобрят, нас ожидает много изменений. В том числе:
Спокойнее спать будут те, кто вложит деньги в строящееся жилье. На долевых участников начнут распространяться специальные положения Закона «О защите прав потребителей». Сорвал застройщик дату сдачи - платит покупателю неустойку. Не предоставил квартиру вообще - возвращает все деньги и доходы от их использования. (Это положение пока прошло одно чтение.) Затягивать строительство будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза. Эту поправочку в 8-ю статью «О плате за землю» уже подписал президент.
Вместо нынешнего земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц в 2007 году появится местный налог на недвижимость. Сдирать с нас будут от 0,1 процента (столько мы платим сейчас) до 1 процента. Причем если сейчас налог берут по оценке БТИ, то новый будут снимать с рыночной стоимости. Пока этот проект прошел одно чтение в Госдуме.
Отменится контроль за сделками со стороны органов опеки и попечительства. (Проект «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» прошел 2 чтения.)
Можно будет продавать комнаты в коммунальной квартире, не спрашивая разрешения соседей.
При разводе владелец квартиры уже через год сможет выселить бывших членов своей семьи.
Проще будет оформить кредит на жилье. Ожидается, что банки начнут оплачивать не 70 процентов стоимости приобретаемого жилья, а все 90. А ипотечный процент должен уменьшиться с 10 - 15 процентов до 5 - 10.
Не нужно будет платить огромные деньги (до 1,5 процента от всей взятой у банка суммы) за нотариальное удостоверение договора ипотеки. В соответствии с измененной 4-й статьей Закона «О государственной пошлине» хватит 200 рублей. Зато предъявят другое требование: обязательной госрегистрации договоров.
Бесплатное жилье будут давать только малоимущим гражданам. Малоимущие ли вы, будет зависеть от доходов семьи и жилищной ситуации в регионе.
Нужно будет приватизировать жилье (если у вас есть такое желание) до 1 января 2007 года. Не успеете - станете бессрочными нанимателями. Неприватизированные квартиры и не относящиеся к социальным перейдут в статус коммерческого найма. Сколько он будет стоить, пока не ясно.
Президент Московской ассоциации-гильдии риэлторов Михаил ГОРОХОВСКИЙ:
«Новый Жилищный кодекс и программа «Доступное жилье» не сделают квартиры дешевле, особенно в Москве. Пока на них есть спрос, цены будут расти. Но расширится круг схем, по которым можно купить жилье. Появятся механизмы, позволяющие снизить финансовые риски и смягчатся условия предоставления кредитов».
Сергей КУЗИН, начальник отдела маркетинговых исследований инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:
«Спрос на жилье в Москве все еще превышает предложение. И структура спроса смещена в сторону более качественного жилья. Отсюда естественен рост цен на хорошее жилье.»
Пресс-служба компании «ДОН-Строй»:
«Дефицит «интересных» строительных площадок поднимает цену на и без того недешевую столичную землю, постоянно усложняются бюрократические процедуры, сопровождающие процесс строительства. При такой ситуации спрос на рынке недвижимости и дальше будет опережать предложение, а рост цен - оставаться единственным фактором, уравновешивающим этот дисбаланс».
| 
