Ликвидация рынка и передача строительства в руки государства не целесообразна, так как административными методами экономические проблемы решить нельзя.
Тем не менее, государство, безусловно, может способствовать ускорению темпов строительства подмосковного (и московского) жилья. Например, есть смысл работать над сокращением срока получения разрешения на строительство. Сейчас на оформление всех документов и сбор всех подписей уходит 2-2,5 года, а само строительство панельного дома отнимает в 3-4 раза меньше времени.
Какие новые объекты жилищного строительства появились на рынке новостроек Подмосковья в этом году?
Можно отметить, что в последние 2 года большая доля жилья эконом-класса строилась в Подмосковье.
Из новых объектов, вышедших на рынок подмосковных новостроек можно назвать новый жилой комплекс в г. Люберцы по ул. Митрофанова, корп. 53. Это единственный предлагаемый сейчас на первичном рынке г. Люберцы полностью кирпичный жилой комплекс. Вблизи дома находится парковая зона и живописные пруды. В районе хорошо развита социально-бытовая инфраструктура. На первых этажах жилого комплекса предусмотрены предприятия сферы услуг. Покупателям предлагаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры повышенной комфортности с оптимальными планировочными решениями.
30 новых объектов строится в Подольске.
В городах ближнего Подмосковья наблюдается тенденция вытеснения панельного строительства кирпично-монолитным. Застройщики отходят от практики точечной застройки и возводят целые жилые микрорайоны. Причем качество строительных работ ни в чем не уступает московскому.
Стала явной тенденция обновления архитектурного облика городов Подмосковья.
Например, в тех же Люберцах ведется строительство нескольких монолитно-кирпичных домов большой этажности - 17, 22, 24 этажа.
Как менялись цены на подмосковные новостройки? Дайте прогноз роста цен на жилье в Подмосковье до 2007 года. Какие факторы будут влиять на цены?
В августе темпы роста цен на новостройки в Подмосковье несколько замедлились и составили 5%. Быстрее всего дорожают наиболее доступные квартиры - где квадратный метр стоит менее $2 000.
Сейчас самые дорогие новостройки расположены в городах-спутниках Москвы в пределах 5 км от МКАД. И уровень цен в этих городах приблизительно одинаковый. Так, в г. Люберцы минимальная стоимость квадратного метра составляет 1450 $, максимальная - 2250 $, в Красногорске от 1700 $/м2 до 2800 $/м2, в Мытищах - от 1900$/м2 до 2500 $/м2, в Одинцово - от 1650 $/м2 до 2850 $/м2, в Мосрентгене - от 2 400 $/м2 до 2 500 $/м2, в Видном - от 2 180 $/м2 до 2 400 $/м2, в Реутове - от 2 200 $/м2 до 2 650 $/м2.
Учитывая тенденцию приближения средних рыночных цен в городах ближайшего Подмосковья к уровню цен жилья эконом-класса в московских районах, расположенных рядом со МКАД, а также расширение строительства жилья бизнес-класса в ближайшем Подмосковье, объекты эконом-класса будут уходить в города второго и третьего поясов Подмосковья. А в пределах 5 км от МКАД будут возводится в основном жилые комплексы бизнес-класса. И в данной географической зоне к началу 2007 г. стоимость квадратного метра будет мало отличаться от стоимости жилья спальных районов Москвы, расположенных недалеко от МКАД. Темпы роста цен в Подмосковье не будут сильно отличаться от Москвы. По нашим прогнозам, среднемесячный рыночный рост осенью будет в пределах 5-8 %.
Какие факторы сдерживают объемы строительства жилья в Московской области? При каких условиях объемы строительства будут расти?
Факторы, сдерживающим объем строительства жилья в Подмосковье, в основном те же, что и в Москве и во всей строительной отрасли - влияние ФЗ-№ 214, согласно которому для получения всех необходимых согласований и выхода на площадку требуется слишком большой срок, в то время как, например, строительство серийного панельного дома занимает в 3,5-4 раза меньше времени. Еще одна проблема - серьезный физический износ инженерных коммуникаций в Подмосковье. Вследствие исчерпания площадок под точечную застройку застройщики в Подмосковье в настоящее время в основном осваивают новые микрорайоны, зачастую расположенные в удалении от основной инженерной и социальной инфраструктуры населенных пунктов, что требует значительных финансовых ресурсов по прокладке новых инженерных сетей.
| 
